买房满二和满五的区别是什么
买二手房要注意的细节是比较多的,需特别注意,确保后期的使用。而买房满二和满五的区别是什么,现在我们一起来看看吧。
买房满二和满五的区别是什么
要是满二年的房子,是不用缴纳增值及附加税的。而满五年的房子,除了不要缴纳增值及附加税,还不用缴纳个人所得税。具体缴费区别如下:
1、契税。若是满二不满五的房子,需要缴纳房屋总值的1%作为契税,而满五年是不需要缴纳契税。
2、个人所得税。满二不满五的房子,是要缴纳个人所得税,计算公式为:(售房的房款-买房时的金额-印花税)×20%。而满五的房子,是不需要交付个人所得税的。
3、土地增值税。要是普通住宅,是不需要缴付的。非普通住房,且房屋居住在三年以内的,需要缴付房屋总额×0.5%的增值税,非普通住房满五,也是不用缴纳的。
购买二手房需注意什么
1、在购买二手房的时候,是要检查房屋是否有存在出租的情况。要是有,尽量不要购买。毕竟买卖是无法破租赁的,即便房子过户了,只要租赁合同没有到期,购房者就无法居住。
2、购买二手房,需要确认房屋是否存在与多发签订合同的情况的,同时,还要看房屋是否用于按揭,或者被法院查封,都是要特别注意的,要是买了这类的房子,购房者的利益都将受到损失。
3、注意房屋的面积大小,这里是不能包括过道、或者走廊面积的。且后期出现违约,需要的违约金是多少,产权有剩多少,都是要确认清楚。
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