房子的备案价和销售价有什么区别
在买房子时，都会遇到备案价和销售价，很多人对于备案价和销售价不是很了解。那么，接下来为大家介绍房子的备案价和销售价有什么区别。
一、房子的备案价和销售价有什么区别
1、备案价是开盘前在房管局备案的价格，而销售价是房子开盘后确定的价格。
2、价格高低不同，备案价的价格会更低，而销售价的价格更贵，但是涨幅不超过备案价格的5%。
二、买房交首付注意事项
1、了解开发商
买房首先要看的就是开发商，看开发商是否具备五证，其次是开发商的口碑如何，有没有负面新闻，成功开发楼盘有多少等。总之，对开发商要有全面了解，否则交的首付就白交了。
2、对购房合同有问题要提出异议
交首付时，还要仔细看购房合同内容，因为购房合同由开发商提供，避免不了会有一些不利于购房者的条约。所以，购房者在签订合同时，要仔细查看合同内容，如果有意见的话，要及时提出，否则时间久了再提出来就比较麻烦。
3、五证是否齐全
如果房子五证不全，那属于违规建筑，要是买了这种类型的房子，今后产生麻烦也会很多。所以买房一定要看房屋五证，开发商五证办理需要时间，购房者也要等待。
4、口头承诺写入合同
有时候开发商会有一些口头承诺，对于这些口头承诺要写入合同，如果口头说没凭证的话也不行。购房者交首付时，要将开发商的口头承诺，写入购房合同当中。
5、明确公摊面积
买房子还要明确公摊面积，毕竟现在房屋公摊面积不小，因此在交首付时，还要注意公摊面积有多少，还有位置在哪，这些明确之后，才可以放心购买。
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